{"id":973,"date":"2023-04-22T20:55:43","date_gmt":"2023-04-22T20:55:43","guid":{"rendered":"https:\/\/regularizarimovel.com\/?p=973"},"modified":"2026-04-08T02:19:55","modified_gmt":"2026-04-08T02:19:55","slug":"usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/","title":{"rendered":"Usucapi\u00e3o como forma de regularizar seu im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea mora em um im\u00f3vel h\u00e1 anos, sabe que tem direito a regulariz\u00e1-lo, mas n\u00e3o sabe por onde come\u00e7ar. A usucapi\u00e3o \u00e9 o caminho \u2014 e neste artigo explico o que \u00e9, quais s\u00e3o as modalidades, quando cada uma se aplica e como funciona o processo.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#O_que_e_usucapiao\" >O que \u00e9 usucapi\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#Principais_modalidades_de_usucapiao_no_Brasil\" >Principais modalidades de usucapi\u00e3o no Brasil<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#1_Usucapiao_extraordinaria_art_1238_CC\" >1. Usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria (art. 1.238 CC)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#2_Usucapiao_ordinaria_art_1242_CC\" >2. Usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria (art. 1.242 CC)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#3_Usucapiao_especial_urbana_art_183_CF\" >3. Usucapi\u00e3o especial urbana (art. 183 CF)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#4_Usucapiao_especial_rural_art_191_CF\" >4. Usucapi\u00e3o especial rural (art. 191 CF)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#5_Usucapiao_por_abandono_do_lar_art_1240-A_CC\" >5. Usucapi\u00e3o por abandono do lar (art. 1.240-A CC)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#6_Usucapiao_coletiva_art_10_Estatuto_da_Cidade\" >6. Usucapi\u00e3o coletiva (art. 10 Estatuto da Cidade)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#Via_judicial_ou_extrajudicial\" >Via judicial ou extrajudicial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/usucapiao-como-forma-de-regularizar-seu-imovel\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_usucapiao\"><\/span>O que \u00e9 usucapi\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Usucapi\u00e3o \u00e9 um modo de <strong>aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria da propriedade<\/strong> pelo exerc\u00edcio prolongado e cont\u00ednuo da posse, desde que preenchidos os requisitos legais. Por ser origin\u00e1ria, a propriedade obtida por usucapi\u00e3o nasce livre de \u00f4nus anteriores \u2014 penhoras e hipotecas n\u00e3o acompanham o bem. Al\u00e9m disso, <strong>n\u00e3o incide ITBI<\/strong>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principais_modalidades_de_usucapiao_no_Brasil\"><\/span>Principais modalidades de usucapi\u00e3o no Brasil<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Usucapiao_extraordinaria_art_1238_CC\"><\/span>1. Usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria (art. 1.238 CC)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prazo geral: <strong>15 anos<\/strong> de posse ininterrupta e sem oposi\u00e7\u00e3o<\/li><li>Prazo reduzido: <strong>10 anos<\/strong>, quando h\u00e1 moradia habitual ou obras produtivas<\/li><li>N\u00e3o exige justo t\u00edtulo nem boa-f\u00e9<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Usucapiao_ordinaria_art_1242_CC\"><\/span>2. Usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria (art. 1.242 CC)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prazo geral: <strong>10 anos<\/strong> com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9<\/li><li>Prazo reduzido: <strong>5 anos<\/strong>, quando h\u00e1 moradia ou investimento relevante<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Usucapiao_especial_urbana_art_183_CF\"><\/span>3. Usucapi\u00e3o especial urbana (art. 183 CF)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prazo: <strong>5 anos<\/strong> de posse ininterrupta<\/li><li>\u00c1rea m\u00e1xima: 250 m\u00b2 \u00b7 Finalidade: moradia \u00b7 Sem outro im\u00f3vel<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Usucapiao_especial_rural_art_191_CF\"><\/span>4. Usucapi\u00e3o especial rural (art. 191 CF)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prazo: <strong>5 anos<\/strong> de posse produtiva<\/li><li>\u00c1rea m\u00e1xima: 50 hectares \u00b7 Com moradia e trabalho pr\u00f3prio<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Usucapiao_por_abandono_do_lar_art_1240-A_CC\"><\/span>5. Usucapi\u00e3o por abandono do lar (art. 1.240-A CC)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Prazo: <strong>2 anos<\/strong> de posse exclusiva ap\u00f3s abandono pelo c\u00f4njuge<\/li><li>\u00c1rea m\u00e1xima: 250 m\u00b2 urbanos<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Usucapiao_coletiva_art_10_Estatuto_da_Cidade\"><\/span>6. Usucapi\u00e3o coletiva (art. 10 Estatuto da Cidade)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para \u00e1reas urbanas com mais de 250 m\u00b2 ocupadas por popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, quando n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel identificar os terrenos individualmente. Prazo: 5 anos.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Via_judicial_ou_extrajudicial\"><\/span>Via judicial ou extrajudicial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A <strong>via extrajudicial<\/strong> (art. 216-A da Lei de Registros P\u00fablicos) \u00e9 feita diretamente no cart\u00f3rio \u2014 mais r\u00e1pida e econ\u00f4mica, quando n\u00e3o h\u00e1 lit\u00edgio e todos os confrontantes concordam. A <strong>via judicial<\/strong> \u00e9 obrigat\u00f3ria quando h\u00e1 oposi\u00e7\u00e3o, lit\u00edgio ou documenta\u00e7\u00e3o insuficiente para o cart\u00f3rio.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A usucapi\u00e3o \u00e9 um instrumento poderoso de regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria. Seja pela via judicial ou extrajudicial, o resultado \u00e9 a propriedade reconhecida formalmente, com matr\u00edcula em nome do possuidor, livre de \u00f4nus anteriores.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: <a href=\"https:\/\/wa.me\/5519995633319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone <a href=\"tel:+551922202854\">(19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail <a href=\"mailto:alanreis@alanreis.com.br\">alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A usucapi\u00e3o permite regularizar im\u00f3vel pela posse prolongada e pac\u00edfica. Conhe\u00e7a as 6 modalidades previstas na lei \u2014 extraordin\u00e1ria, ordin\u00e1ria, especial urbana, rural, por abandono do lar e coletiva \u2014 e quando usar cada uma.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":974,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[18,22,21],"class_list":["post-973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-regularizacao","tag-regularizacao-de-imovel","tag-usucapiao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=973"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/973\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1120,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/973\/revisions\/1120"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/974"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}