Voc\u00ea financia seu im\u00f3vel h\u00e1 anos, paga pontualmente as parcelas \u2014 mas sente que os valores cobrados pelo banco n\u00e3o batem com o que foi contratado. Ou ent\u00e3o as dificuldades financeiras chegaram e voc\u00ea quer entender se \u00e9 poss\u00edvel revisar as condi\u00e7\u00f5es antes de perder o im\u00f3vel.<\/p>\n
Em determinadas situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 poss\u00edvel questionar judicialmente o contrato de financiamento habitacional. Mas \u00e9 preciso entender exatamente quando essa revis\u00e3o \u00e9 cab\u00edvel \u2014 e quando n\u00e3o \u00e9.<\/p>\n
O simples fato de estar com dificuldades para pagar n\u00e3o \u00e9 motivo suficiente<\/strong> para ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de revis\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1rio identificar: cl\u00e1usula abusiva, aplica\u00e7\u00e3o incorreta dos \u00edndices, cobran\u00e7a de valores n\u00e3o previstos ou viola\u00e7\u00e3o ao CDC.<\/p>\n A capitaliza\u00e7\u00e3o de juros \u2014 “juros sobre juros” \u2014 \u00e9 vedada pela S\u00famula 121 do STF. Alguns bancos a aplicam de forma disfar\u00e7ada nas tabelas de amortiza\u00e7\u00e3o, elevando artificialmente o saldo devedor.<\/p>\n Quando o banco aplica um \u00edndice diferente do pactuado ou a taxa de juros ultrapassa o teto do SFH (12% ao ano), o contrato pode ser questionado judicialmente.<\/p>\n A maioria dos financiamentos usa a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> (Lei 9.514\/1997). Em caso de inadimpl\u00eancia: o banco notifica em 15 dias \u2192 se n\u00e3o houver pagamento, consolida a propriedade \u2192 im\u00f3vel vai a leil\u00e3o. Tudo extrajudicial e muito r\u00e1pido.<\/p>\n Em alguns casos sim. Quando h\u00e1 fundamento s\u00f3lido \u2014 cl\u00e1usula abusiva identificada \u2014 \u00e9 poss\u00edvel requerer tutela de urg\u00eancia<\/strong> para suspender o processo enquanto o m\u00e9rito \u00e9 analisado. Isso n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tico e depende da demonstra\u00e7\u00e3o clara de irregularidade.<\/p>\n A revis\u00e3o do contrato \u00e9 um direito \u2014 mas precisa de fundamento concreto. Se voc\u00ea suspeita que seu financiamento tem irregularidades ou est\u00e1 inadimplente e quer entender seus direitos antes de perder o im\u00f3vel, busque an\u00e1lise especializada o quanto antes.<\/p>\n\n\n Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone (19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c9 poss\u00edvel revisar o contrato de financiamento habitacional? Sim \u2014 quando h\u00e1 capitaliza\u00e7\u00e3o de juros, \u00edndices aplicados incorretamente ou tarifas abusivas. Entenda quando a revis\u00e3o \u00e9 cab\u00edvel e quando n\u00e3o \u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":970,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[9,19,20],"class_list":["post-969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-direitos-do-comprador","tag-financiamento-habitacional","tag-juros-abusivos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=969"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1119,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/969\/revisions\/1119"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}As principais irregularidades nos contratos de financiamento<\/h2>\n
1. Capitaliza\u00e7\u00e3o de juros<\/h3>\n
2. Aplica\u00e7\u00e3o incorreta do \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
3. Tarifas abusivas<\/h3>\n
Como funciona a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e o risco de perder o im\u00f3vel<\/h2>\n
A revis\u00e3o pode suspender a execu\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n
Conclus\u00e3o<\/h2>\n
\n\n\n\nSobre o Autor do Artigo<\/h3>\n\n\n\n