{"id":969,"date":"2023-04-22T20:51:51","date_gmt":"2023-04-22T20:51:51","guid":{"rendered":"https:\/\/regularizarimovel.com\/?p=969"},"modified":"2026-04-08T02:19:54","modified_gmt":"2026-04-08T02:19:54","slug":"e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/","title":{"rendered":"\u00c9 poss\u00edvel fazer revis\u00e3o do contrato de financiamento habitacional da minha casa ou apartamento?"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea financia seu im\u00f3vel h\u00e1 anos, paga pontualmente as parcelas \u2014 mas sente que os valores cobrados pelo banco n\u00e3o batem com o que foi contratado. Ou ent\u00e3o as dificuldades financeiras chegaram e voc\u00ea quer entender se \u00e9 poss\u00edvel revisar as condi\u00e7\u00f5es antes de perder o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Em determinadas situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 poss\u00edvel questionar judicialmente o contrato de financiamento habitacional. Mas \u00e9 preciso entender exatamente quando essa revis\u00e3o \u00e9 cab\u00edvel \u2014 e quando n\u00e3o \u00e9.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#Dificuldade_financeira_sozinha_nao_e_suficiente\" >Dificuldade financeira sozinha n\u00e3o \u00e9 suficiente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#As_principais_irregularidades_nos_contratos_de_financiamento\" >As principais irregularidades nos contratos de financiamento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#1_Capitalizacao_de_juros\" >1. Capitaliza\u00e7\u00e3o de juros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#2_Aplicacao_incorreta_do_indice_de_correcao\" >2. Aplica\u00e7\u00e3o incorreta do \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#3_Tarifas_abusivas\" >3. Tarifas abusivas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#Como_funciona_a_alienacao_fiduciaria_e_o_risco_de_perder_o_imovel\" >Como funciona a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e o risco de perder o im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#A_revisao_pode_suspender_a_execucao\" >A revis\u00e3o pode suspender a execu\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/e-possivel-fazer-revisao-do-contrato-de-financiamento-habitacional-da-minha-casa-ou-apartamento\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dificuldade_financeira_sozinha_nao_e_suficiente\"><\/span>Dificuldade financeira sozinha n\u00e3o \u00e9 suficiente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O simples fato de estar com dificuldades para pagar <strong>n\u00e3o \u00e9 motivo suficiente<\/strong> para ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de revis\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1rio identificar: cl\u00e1usula abusiva, aplica\u00e7\u00e3o incorreta dos \u00edndices, cobran\u00e7a de valores n\u00e3o previstos ou viola\u00e7\u00e3o ao CDC.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"As_principais_irregularidades_nos_contratos_de_financiamento\"><\/span>As principais irregularidades nos contratos de financiamento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Capitalizacao_de_juros\"><\/span>1. Capitaliza\u00e7\u00e3o de juros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A capitaliza\u00e7\u00e3o de juros \u2014 &#8220;juros sobre juros&#8221; \u2014 \u00e9 vedada pela S\u00famula 121 do STF. Alguns bancos a aplicam de forma disfar\u00e7ada nas tabelas de amortiza\u00e7\u00e3o, elevando artificialmente o saldo devedor.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Aplicacao_incorreta_do_indice_de_correcao\"><\/span>2. Aplica\u00e7\u00e3o incorreta do \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Quando o banco aplica um \u00edndice diferente do pactuado ou a taxa de juros ultrapassa o teto do SFH (12% ao ano), o contrato pode ser questionado judicialmente.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Tarifas_abusivas\"><\/span>3. Tarifas abusivas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Taxa de abertura de cr\u00e9dito (TAC): reconhecida como abusiva em muitos casos<\/li><li>Taxa de emiss\u00e3o de boleto: pr\u00e1tica considerada abusiva pelos tribunais<\/li><li>Seguro habitacional imposto pela mesma seguradora do banco (&#8220;venda casada&#8221;)<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_a_alienacao_fiduciaria_e_o_risco_de_perder_o_imovel\"><\/span>Como funciona a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e o risco de perder o im\u00f3vel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A maioria dos financiamentos usa a <strong>aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong> (Lei 9.514\/1997). Em caso de inadimpl\u00eancia: o banco notifica em 15 dias \u2192 se n\u00e3o houver pagamento, consolida a propriedade \u2192 im\u00f3vel vai a leil\u00e3o. Tudo extrajudicial e muito r\u00e1pido.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_revisao_pode_suspender_a_execucao\"><\/span>A revis\u00e3o pode suspender a execu\u00e7\u00e3o?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Em alguns casos sim. Quando h\u00e1 fundamento s\u00f3lido \u2014 cl\u00e1usula abusiva identificada \u2014 \u00e9 poss\u00edvel requerer <strong>tutela de urg\u00eancia<\/strong> para suspender o processo enquanto o m\u00e9rito \u00e9 analisado. Isso n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tico e depende da demonstra\u00e7\u00e3o clara de irregularidade.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A revis\u00e3o do contrato \u00e9 um direito \u2014 mas precisa de fundamento concreto. Se voc\u00ea suspeita que seu financiamento tem irregularidades ou est\u00e1 inadimplente e quer entender seus direitos antes de perder o im\u00f3vel, busque an\u00e1lise especializada o quanto antes.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: <a href=\"https:\/\/wa.me\/5519995633319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone <a href=\"tel:+551922202854\">(19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail <a href=\"mailto:alanreis@alanreis.com.br\">alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9 poss\u00edvel revisar o contrato de financiamento habitacional? Sim \u2014 quando h\u00e1 capitaliza\u00e7\u00e3o de juros, \u00edndices aplicados incorretamente ou tarifas abusivas. 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