{"id":963,"date":"2023-04-22T20:44:51","date_gmt":"2023-04-22T20:44:51","guid":{"rendered":"https:\/\/regularizarimovel.com\/?p=963"},"modified":"2026-04-08T02:26:34","modified_gmt":"2026-04-08T02:26:34","slug":"comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/","title":{"rendered":"Comprei um im\u00f3vel e me arrependi, posso devolver?"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea comprou um im\u00f3vel, assinou o contrato \u2014 e depois de algum tempo percebeu que aquela n\u00e3o era a melhor decis\u00e3o. Seja porque as parcelas ficaram pesadas demais, porque a vida mudou de rumo, porque o im\u00f3vel n\u00e3o era bem o que o corretor prometeu ou porque surgiu uma oportunidade melhor: a d\u00favida \u00e9 sempre a mesma. <strong>Posso devolver o im\u00f3vel e recuperar o que paguei?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A resposta \u00e9 sim \u2014 mas com regras espec\u00edficas que dependem de quando voc\u00ea comprou, do tipo de im\u00f3vel e de quem teve a culpa pela rescis\u00e3o. Neste artigo explico tudo de forma direta.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#O_CDC_protege_o_comprador_de_imovel\" >O CDC protege o comprador de im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#As_regras_variam_conforme_a_data_do_contrato\" >As regras variam conforme a data do contrato<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#Contratos_assinados_antes_de_28122018\" >Contratos assinados antes de 28\/12\/2018<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#Contratos_assinados_a_partir_de_28122018\" >Contratos assinados a partir de 28\/12\/2018<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#E_se_a_culpa_for_da_construtora\" >E se a culpa for da construtora?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#Por_que_tantos_compradores_sao_lesados\" >Por que tantos compradores s\u00e3o lesados<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#O_que_fazer_antes_de_assinar_qualquer_coisa\" >O que fazer antes de assinar qualquer coisa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/comprei-um-imovel-e-me-arrependi-posso-devolver\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_CDC_protege_o_comprador_de_imovel\"><\/span>O CDC protege o comprador de im\u00f3vel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A compra de um im\u00f3vel junto a uma construtora ou incorporadora \u00e9 uma rela\u00e7\u00e3o de consumo \u2014 e por isso o <strong>C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC)<\/strong> se aplica. De um lado est\u00e1 o comprador, geralmente sem experi\u00eancia nesse tipo de negocia\u00e7\u00e3o. Do outro, uma empresa que empreende continuamente no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>O art. 53 do CDC \u00e9 claro ao proibir cl\u00e1usulas que estabele\u00e7am a perda total das presta\u00e7\u00f5es pagas pelo comprador em caso de rescis\u00e3o. Em outras palavras: a construtora n\u00e3o pode ficar com tudo. Mesmo que o contrato diga o contr\u00e1rio, essa cl\u00e1usula \u00e9 nula.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"As_regras_variam_conforme_a_data_do_contrato\"><\/span>As regras variam conforme a data do contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>Lei do Distrato (Lei 13.786\/2018)<\/strong>, em vigor desde 28 de dezembro de 2018, mudou as regras de rescis\u00e3o. Por isso, os direitos do comprador dependem de quando o contrato foi assinado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_assinados_antes_de_28122018\"><\/span>Contratos assinados antes de 28\/12\/2018<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Para contratos anteriores \u00e0 Lei do Distrato, prevalece o entendimento consolidado pelos tribunais \u2014 especialmente a <strong>S\u00famula 543 do STJ<\/strong> e a <strong>S\u00famula 1 do TJSP<\/strong>. O comprador tem direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o de <strong>80% a 90% dos valores pagos<\/strong>, mesmo que o contrato preveja reten\u00e7\u00e3o maior. Essa prote\u00e7\u00e3o se aplica tanto a apartamentos em incorpora\u00e7\u00e3o quanto a terrenos em loteamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_assinados_a_partir_de_28122018\"><\/span>Contratos assinados a partir de 28\/12\/2018<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Com a Lei do Distrato, as regras ficaram mais espec\u00edficas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Empreendimento com patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o:<\/strong> a construtora pode reter at\u00e9 <strong>25% dos valores pagos<\/strong>, com devolu\u00e7\u00e3o do restante em at\u00e9 30 dias<\/li><li><strong>Empreendimento sem patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o:<\/strong> reten\u00e7\u00e3o de at\u00e9 <strong>10% a 25%<\/strong>, com devolu\u00e7\u00e3o que pode ocorrer na data prevista para entrega das chaves \u2014 o que em alguns casos significa esperar meses ou anos<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Importante: a Lei do Distrato <strong>n\u00e3o se aplica a compras de terrenos em loteamentos<\/strong>. Para esse tipo de neg\u00f3cio, continua prevalecendo o entendimento dos tribunais, com devolu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 90% dos valores pagos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_se_a_culpa_for_da_construtora\"><\/span>E se a culpa for da construtora?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando o distrato \u00e9 motivado por falha da construtora \u2014 atraso na entrega, obra parada, descumprimento contratual \u2014 o cen\u00e1rio se inverte completamente. Nesse caso, o comprador tem direito \u00e0 <strong>devolu\u00e7\u00e3o de 100% dos valores pagos<\/strong>, com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, e ainda pode pleitear indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais e morais.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, antes de classificar o distrato como &#8220;desist\u00eancia volunt\u00e1ria&#8221;, \u00e9 fundamental analisar se h\u00e1 alguma irregularidade do lado da construtora \u2014 porque isso muda radicalmente o valor que voc\u00ea vai recuperar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_tantos_compradores_sao_lesados\"><\/span>Por que tantos compradores s\u00e3o lesados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A maioria dos preju\u00edzos nos distratos acontece por desinforma\u00e7\u00e3o. O comprador, pressionado ou mal orientado, aceita a proposta da construtora \u2014 que naturalmente oferece o m\u00ednimo poss\u00edvel \u2014 sem saber que tem direito a muito mais.<\/p>\n\n\n\n<p>Os erros mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Assinar acordo de rescis\u00e3o sem analisar o contrato original<\/li><li>Aceitar devolu\u00e7\u00e3o parcelada em condi\u00e7\u00f5es piores do que a lei permite<\/li><li>N\u00e3o identificar que houve falha da construtora que justificaria devolu\u00e7\u00e3o integral<\/li><li>Assinar &#8220;termo de quita\u00e7\u00e3o&#8221; abrindo m\u00e3o de direitos futuros<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_fazer_antes_de_assinar_qualquer_coisa\"><\/span>O que fazer antes de assinar qualquer coisa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Re\u00fana o contrato original<\/strong> e todos os comprovantes de pagamento<\/li><li><strong>Verifique a data de assinatura<\/strong> \u2014 antes ou depois de dezembro de 2018<\/li><li><strong>Identifique se houve alguma falha da construtora<\/strong> \u2014 atraso, altera\u00e7\u00e3o de projeto, problema registral<\/li><li><strong>Calcule o valor m\u00ednimo que voc\u00ea tem direito a receber<\/strong> antes de negociar<\/li><li><strong>N\u00e3o assine nenhum acordo sem an\u00e1lise jur\u00eddica pr\u00e9via<\/strong> \u2014 especialmente termos de quita\u00e7\u00e3o ou aditivos<\/li><li><strong>Consulte um advogado especializado<\/strong> em Direito Imobili\u00e1rio para definir a melhor estrat\u00e9gia<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Arrependimento na compra de im\u00f3vel n\u00e3o significa perda total do investimento. A lei protege o comprador \u2014 seja pelo CDC, pela jurisprud\u00eancia consolidada ou pela Lei do Distrato \u2014 e garante a devolu\u00e7\u00e3o de parte significativa dos valores pagos.<\/p>\n\n\n\n<p>O arrependimento \u00e9 compreens\u00edvel. O preju\u00edzo evit\u00e1vel. Com informa\u00e7\u00e3o e orienta\u00e7\u00e3o adequadas, \u00e9 poss\u00edvel sair de um contrato imobili\u00e1rio sem perder mais do que o necess\u00e1rio \u2014 e em muitos casos, recuperando muito mais do que a construtora oferece espontaneamente.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. 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Saiba quanto voc\u00ea pode recuperar: at\u00e9 90% para contratos antigos, as regras da Lei do Distrato para os novos, e quando a construtora \u00e9 obrigada a devolver 100%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":964,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[8,9,31,32],"class_list":["post-963","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos","tag-construtora","tag-direitos-do-comprador","tag-distrato-imobiliario","tag-lei-do-distrato"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=963"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1131,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/963\/revisions\/1131"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=963"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=963"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=963"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}