{"id":958,"date":"2023-04-22T20:37:27","date_gmt":"2023-04-22T20:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/regularizarimovel.com\/?p=958"},"modified":"2026-04-08T02:19:53","modified_gmt":"2026-04-08T02:19:53","slug":"voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabia que seu im\u00f3vel no Jardim Amanda pode estar bloqueado ?"},"content":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea mora no Jardim Amanda \u2014 em Hortol\u00e2ndia\/SP \u2014 ou tem um im\u00f3vel nessa regi\u00e3o com apenas contrato e sem escritura p\u00fablica registrada, este artigo \u00e9 importante. O bloqueio de matr\u00edculas no bairro j\u00e1 ocorreu mais de uma vez e pode acontecer novamente a qualquer momento.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/#Por_que_imoveis_do_Jardim_Amanda_ficam_bloqueados\" >Por que im\u00f3veis do Jardim Amanda ficam bloqueados?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/#O_que_significa_ter_a_matricula_bloqueada\" >O que significa ter a matr\u00edcula bloqueada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/#Os_dois_riscos_de_nao_ter_escritura\" >Os dois riscos de n\u00e3o ter escritura<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/#O_que_fazer_se_o_seu_imovel_estiver_bloqueado\" >O que fazer se o seu im\u00f3vel estiver bloqueado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/#Como_obter_a_escritura_apos_o_desbloqueio\" >Como obter a escritura ap\u00f3s o desbloqueio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/voce-sabia-que-seu-imovel-no-jardim-amanda-pode-estar-bloqueado\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_imoveis_do_Jardim_Amanda_ficam_bloqueados\"><\/span>Por que im\u00f3veis do Jardim Amanda ficam bloqueados?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Muitos compradores pagaram pelo im\u00f3vel mas nunca fizeram a escritura p\u00fablica e o registro. Nesses casos, o terreno <strong>continua formalmente no nome da loteadora<\/strong>. Quando a loteadora acumula d\u00edvidas e seus bens s\u00e3o bloqueados judicialmente, os im\u00f3veis sem escritura entram no bloqueio junto.<\/p>\n<p>Em janeiro de 2021, uma <strong>a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o trabalhista<\/strong> na Vara do Trabalho de Diadema\/SP resultou na indisponibilidade das matr\u00edculas de centenas de im\u00f3veis que ainda estavam no nome da loteadora \u2014 incluindo aqueles com compradores h\u00e1 anos.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_significa_ter_a_matricula_bloqueada\"><\/span>O que significa ter a matr\u00edcula bloqueada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Voc\u00ea n\u00e3o consegue lavrar a escritura p\u00fablica<\/li><li>N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel vender o im\u00f3vel<\/li><li>Financiamentos ficam inviabilizados<\/li><li>O im\u00f3vel pode ser levado a leil\u00e3o para pagar d\u00edvidas da loteadora<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Os_dois_riscos_de_nao_ter_escritura\"><\/span>Os dois riscos de n\u00e3o ter escritura<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>1. Venda dupla:<\/strong> sem registro, o vendedor continua como propriet\u00e1rio legal e pode vender o mesmo im\u00f3vel para outra pessoa.<\/p>\n<p><strong>2. Penhora por d\u00edvidas alheias:<\/strong> como o im\u00f3vel consta no nome da loteadora, qualquer d\u00edvida dela pode resultar em bloqueio \u2014 mesmo que voc\u00ea more l\u00e1 h\u00e1 d\u00e9cadas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_fazer_se_o_seu_imovel_estiver_bloqueado\"><\/span>O que fazer se o seu im\u00f3vel estiver bloqueado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A solu\u00e7\u00e3o \u00e9 a <strong>a\u00e7\u00e3o de Embargos de Terceiro<\/strong>, ajuizada perante a Vara do Trabalho respons\u00e1vel pelo bloqueio. O objetivo \u00e9 demonstrar ao juiz que o im\u00f3vel j\u00e1 foi vendido ao comprador, que est\u00e1 na posse do bem e tem todos os comprovantes de pagamento.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_obter_a_escritura_apos_o_desbloqueio\"><\/span>Como obter a escritura ap\u00f3s o desbloqueio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Com a matr\u00edcula liberada, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 requerer a escritura. Se a loteadora cobrar valores abusivos ou se recusar, o comprador pode ingressar com <strong>a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong>, que obriga a loteadora a outorgar a escritura \u2014 ou a senten\u00e7a a substitui.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Im\u00f3vel sem escritura registrada \u00e9 im\u00f3vel em risco. A solu\u00e7\u00e3o definitiva \u00e9 regularizar antes que um bloqueio aconte\u00e7a. Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel apenas com contrato, avalie sua situa\u00e7\u00e3o com um advogado especializado o quanto antes.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: <a href=\"https:\/\/wa.me\/5519995633319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone <a href=\"tel:+551922202854\">(19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail <a href=\"mailto:alanreis@alanreis.com.br\">alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seu im\u00f3vel no Jardim Amanda pode estar bloqueado por d\u00edvidas trabalhistas da loteadora. 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