{"id":939,"date":"2023-04-22T20:19:03","date_gmt":"2023-04-22T20:19:03","guid":{"rendered":"https:\/\/regularizarimovel.com\/?p=939"},"modified":"2026-04-08T02:19:51","modified_gmt":"2026-04-08T02:19:51","slug":"pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/","title":{"rendered":"Pagar a taxa condominial antes de pegar as chaves do meu im\u00f3vel ?"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea comprou um apartamento na planta, esperou meses pela entrega \u2014 e quando finalmente chegou o momento de pegar as chaves, recebeu uma surpresa desagrad\u00e1vel: uma d\u00edvida de taxa condominial referente ao per\u00edodo em que o im\u00f3vel ainda estava vazio, antes mesmo de voc\u00ea ter a posse.<\/p>\n<p>Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais comum do que parece, e muita gente acaba pagando sem questionar \u2014 por desconhecimento dos pr\u00f3prios direitos. Neste artigo, explico o que diz a lei, como a Justi\u00e7a tem decidido e o que voc\u00ea pode fazer se isso acontecer com voc\u00ea.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/#O_que_e_a_taxa_condominial_e_quem_deve_paga-la\" >O que \u00e9 a taxa condominial e quem deve pag\u00e1-la<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/#O_que_diz_a_jurisprudencia_posse_define_a_obrigacao\" >O que diz a jurisprud\u00eancia: posse define a obriga\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/#E_se_a_construtora_exigir_o_pagamento_como_condicao_para_entregar_as_chaves\" >E se a construtora exigir o pagamento como condi\u00e7\u00e3o para entregar as chaves?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/#E_se_eu_ja_paguei_Posso_pedir_de_volta\" >E se eu j\u00e1 paguei? Posso pedir de volta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/#O_que_fazer_na_pratica\" >O que fazer na pr\u00e1tica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/pagar-a-taxa-condominial-antes-de-pegar-as-chaves-do-meu-imovel\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_a_taxa_condominial_e_quem_deve_paga-la\"><\/span>O que \u00e9 a taxa condominial e quem deve pag\u00e1-la<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A taxa condominial \u00e9 o pagamento mensal feito ao condom\u00ednio para cobrir as despesas comuns do empreendimento. O C\u00f3digo Civil, em seu art. 1.336, estabelece que \u00e9 dever do cond\u00f4mino contribuir para essas despesas na propor\u00e7\u00e3o de sua fra\u00e7\u00e3o ideal.<\/p>\n<p>Mas aqui surge uma quest\u00e3o fundamental: <strong>quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo pagamento antes da entrega das chaves?<\/strong> O comprador que assinou o contrato? Ou a construtora, que ainda det\u00e9m a posse do im\u00f3vel?<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_diz_a_jurisprudencia_posse_define_a_obrigacao\"><\/span>O que diz a jurisprud\u00eancia: posse define a obriga\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) pacificou o tema: <strong>a obriga\u00e7\u00e3o de pagar a taxa condominial est\u00e1 vinculada \u00e0 posse do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e0 propriedade formal<\/strong>. Ter assinado o contrato, pago parcelas ou ter o im\u00f3vel registrado em cart\u00f3rio <strong>n\u00e3o \u00e9 suficiente<\/strong> para gerar essa obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O STJ fixou esse entendimento no <strong>Tema 886<\/strong>:<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>&#8220;O que define a responsabilidade pelo pagamento das obriga\u00e7\u00f5es condominiais n\u00e3o \u00e9 o registro do compromisso de venda e compra, mas a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica material com o im\u00f3vel, representada pela imiss\u00e3o na posse.&#8221;<\/p><cite>REsp 1.297.239\/RJ \u2014 Ministra Nancy Andrighi, STJ<\/cite><\/blockquote>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_se_a_construtora_exigir_o_pagamento_como_condicao_para_entregar_as_chaves\"><\/span>E se a construtora exigir o pagamento como condi\u00e7\u00e3o para entregar as chaves?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Essa pr\u00e1tica \u00e9 ilegal. A construtora n\u00e3o pode reter as chaves por d\u00edvidas condominiais geradas antes da entrega nem exigir quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos pelos quais o comprador n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel. Se isso acontecer, o comprador pode recusar o pagamento e buscar judicialmente a entrega das chaves.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_se_eu_ja_paguei_Posso_pedir_de_volta\"><\/span>E se eu j\u00e1 paguei? Posso pedir de volta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sim. Se voc\u00ea pagou taxas condominiais referentes ao per\u00edodo anterior ao recebimento das chaves, tem direito \u00e0 <strong>restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos indevidamente<\/strong>, com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. O prazo prescricional \u00e9 de <strong>5 anos<\/strong> contados do pagamento indevido.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_fazer_na_pratica\"><\/span>O que fazer na pr\u00e1tica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Antes de receber as chaves, solicite extrato das taxas condominiais em aberto e os per\u00edodos a que se referem<\/li><li>Verifique se as d\u00edvidas s\u00e3o anteriores \u00e0 data de entrega prevista \u2014 se forem, n\u00e3o s\u00e3o sua responsabilidade<\/li><li>N\u00e3o assine nenhum documento assumindo d\u00edvidas condominiais sem an\u00e1lise jur\u00eddica pr\u00e9via<\/li><li>Se j\u00e1 pagou indevidamente, re\u00fana os comprovantes e procure um advogado para avaliar a restitui\u00e7\u00e3o<\/li><\/ol>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sem posse, sem obriga\u00e7\u00e3o condominial. O comprador que ainda n\u00e3o recebeu as chaves n\u00e3o deve nada ao condom\u00ednio pelo per\u00edodo anterior \u2014 e n\u00e3o pode ser pressionado a pagar como condi\u00e7\u00e3o para receber o im\u00f3vel. Conhecer esse direito pode poupar um valor significativo.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: <a href=\"https:\/\/wa.me\/5519995633319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone <a href=\"tel:+551922202854\">(19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail <a href=\"mailto:alanreis@alanreis.com.br\">alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea precisa pagar taxa condominial antes de receber as chaves do im\u00f3vel? N\u00e3o. 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