Comprar um im\u00f3vel na planta \u00e9 uma das decis\u00f5es financeiras mais importantes da vida \u2014 e nem sempre o que foi planejado se sustenta. Perda de emprego, mudan\u00e7a de cidade, problemas com a construtora: em algum momento, muitos compradores se perguntam se \u00e9 poss\u00edvel sair do contrato sem ter um grande preju\u00edzo.<\/p>\n
A resposta honesta \u00e9: depende. O fator mais determinante \u00e9 quem deu causa ao distrato<\/strong>.<\/p>\n O distrato \u00e9 o encerramento do contrato de compra e venda. A Lei 13.786\/2018<\/strong> (Lei do Distrato) deixou claro: nem toda desist\u00eancia gera direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o integral. O resultado depende de quem est\u00e1 inadimplente.<\/p>\n Vencido o prazo de toler\u00e2ncia de 180 dias sem entrega, o comprador pode rescindir e exigir: devolu\u00e7\u00e3o de 100% dos valores pagos<\/strong> com corre\u00e7\u00e3o, comiss\u00e3o de corretagem, indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais e morais.<\/p>\n Altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas no projeto, irregularidades no empreendimento ou qualquer falha grave podem configurar inadimplemento (art. 475 CC), permitindo rescis\u00e3o com devolu\u00e7\u00e3o integral.<\/p>\n Quando o comprador simplesmente n\u00e3o consegue mais pagar, sem falha da construtora, a reten\u00e7\u00e3o dos percentuais da Lei do Distrato \u00e9 leg\u00edtima. Se voc\u00ea para de pagar sem formalizar o distrato, a situa\u00e7\u00e3o pode ser ainda pior \u2014 multas adicionais entram em jogo. Busque orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica antes de tomar qualquer decis\u00e3o.<\/p>\n O distrato imobili\u00e1rio \u00e9 um direito \u2014 mas n\u00e3o um direito sem custo. O resultado financeiro depende de quem motivou a rescis\u00e3o e de como o processo \u00e9 conduzido. Quando a construtora falha, o comprador tem pleno direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o integral. Quando a desist\u00eancia \u00e9 volunt\u00e1ria, a lei permite reten\u00e7\u00f5es significativas. A diferen\u00e7a est\u00e1 na an\u00e1lise correta do contrato e na identifica\u00e7\u00e3o precisa das responsabilidades.<\/p>\n\n\n Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone (19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quando o comprador pode pedir distrato? Se a construtora falhou, a devolu\u00e7\u00e3o \u00e9 integral. Se a desist\u00eancia \u00e9 volunt\u00e1ria, a Lei do Distrato permite reten\u00e7\u00e3o de at\u00e9 25%. Entenda os percentuais, os prazos e como conduzir o processo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1033,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,2],"tags":[8,31,32],"class_list":["post-1032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-artigos","tag-construtora","tag-distrato-imobiliario","tag-lei-do-distrato"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1032"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1129,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032\/revisions\/1129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}O que \u00e9 o distrato imobili\u00e1rio<\/h2>\n
Quando o comprador tem direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o integral<\/h2>\n
1. Atraso na entrega al\u00e9m do prazo de toler\u00e2ncia<\/h3>\n
2. Descumprimento contratual pela construtora<\/h3>\n
Quando o comprador desiste por conta pr\u00f3pria: percentuais de reten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n
Empreendimentos com patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
Empreendimentos sem patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n
Distrato por dificuldade financeira: o cen\u00e1rio mais caro<\/h2>\n
Passo a passo: como conduzir o distrato<\/h2>\n
Conclus\u00e3o<\/h2>\n
\n\n\n\nSobre o Autor do Artigo<\/h3>\n\n\n\n