{"id":1032,"date":"2026-03-17T17:55:33","date_gmt":"2026-03-17T17:55:33","guid":{"rendered":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/?p=1032"},"modified":"2026-04-08T02:20:09","modified_gmt":"2026-04-08T02:20:09","slug":"quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/","title":{"rendered":"Quando o Comprador Pode Pedir Distrato do Im\u00f3vel? Evite Perder Dinheiro ao Desistir do Contrato"},"content":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel na planta \u00e9 uma das decis\u00f5es financeiras mais importantes da vida \u2014 e nem sempre o que foi planejado se sustenta. Perda de emprego, mudan\u00e7a de cidade, problemas com a construtora: em algum momento, muitos compradores se perguntam se \u00e9 poss\u00edvel sair do contrato sem ter um grande preju\u00edzo.<\/p>\n<p>A resposta honesta \u00e9: depende. O fator mais determinante \u00e9 <strong>quem deu causa ao distrato<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#O_que_e_o_distrato_imobiliario\" >O que \u00e9 o distrato imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Quando_o_comprador_tem_direito_a_devolucao_integral\" >Quando o comprador tem direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o integral<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#1_Atraso_na_entrega_alem_do_prazo_de_tolerancia\" >1. Atraso na entrega al\u00e9m do prazo de toler\u00e2ncia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#2_Descumprimento_contratual_pela_construtora\" >2. Descumprimento contratual pela construtora<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Quando_o_comprador_desiste_por_conta_propria_percentuais_de_retencao\" >Quando o comprador desiste por conta pr\u00f3pria: percentuais de reten\u00e7\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Empreendimentos_com_patrimonio_de_afetacao\" >Empreendimentos com patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Empreendimentos_sem_patrimonio_de_afetacao\" >Empreendimentos sem patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Distrato_por_dificuldade_financeira_o_cenario_mais_caro\" >Distrato por dificuldade financeira: o cen\u00e1rio mais caro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Passo_a_passo_como_conduzir_o_distrato\" >Passo a passo: como conduzir o distrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/quando-o-comprador-pode-pedir-distrato-do-imovel-evite-perder-dinheiro-ao-desistir-do-contrato\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_o_distrato_imobiliario\"><\/span>O que \u00e9 o distrato imobili\u00e1rio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O distrato \u00e9 o encerramento do contrato de compra e venda. A <strong>Lei 13.786\/2018<\/strong> (Lei do Distrato) deixou claro: nem toda desist\u00eancia gera direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o integral. O resultado depende de quem est\u00e1 inadimplente.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_o_comprador_tem_direito_a_devolucao_integral\"><\/span>Quando o comprador tem direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o integral<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Atraso_na_entrega_alem_do_prazo_de_tolerancia\"><\/span>1. Atraso na entrega al\u00e9m do prazo de toler\u00e2ncia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Vencido o prazo de toler\u00e2ncia de 180 dias sem entrega, o comprador pode rescindir e exigir: devolu\u00e7\u00e3o de <strong>100% dos valores pagos<\/strong> com corre\u00e7\u00e3o, comiss\u00e3o de corretagem, indeniza\u00e7\u00e3o por danos materiais e morais.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Descumprimento_contratual_pela_construtora\"><\/span>2. Descumprimento contratual pela construtora<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o autorizadas no projeto, irregularidades no empreendimento ou qualquer falha grave podem configurar inadimplemento (art. 475 CC), permitindo rescis\u00e3o com devolu\u00e7\u00e3o integral.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_o_comprador_desiste_por_conta_propria_percentuais_de_retencao\"><\/span>Quando o comprador desiste por conta pr\u00f3pria: percentuais de reten\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empreendimentos_com_patrimonio_de_afetacao\"><\/span>Empreendimentos com patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Reten\u00e7\u00e3o de at\u00e9 <strong>25%<\/strong> dos valores pagos<\/li><li>Devolu\u00e7\u00e3o do restante em at\u00e9 <strong>30 dias<\/strong> ap\u00f3s o distrato<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Empreendimentos_sem_patrimonio_de_afetacao\"><\/span>Empreendimentos sem patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Reten\u00e7\u00e3o de at\u00e9 <strong>25%<\/strong> dos valores pagos<\/li><li>Devolu\u00e7\u00e3o pode ocorrer em at\u00e9 <strong>180 dias<\/strong> \u2014 em muitos contratos, na data prevista para entrega das chaves<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Distrato_por_dificuldade_financeira_o_cenario_mais_caro\"><\/span>Distrato por dificuldade financeira: o cen\u00e1rio mais caro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Quando o comprador simplesmente n\u00e3o consegue mais pagar, sem falha da construtora, a reten\u00e7\u00e3o dos percentuais da Lei do Distrato \u00e9 leg\u00edtima. Se voc\u00ea para de pagar sem formalizar o distrato, a situa\u00e7\u00e3o pode ser ainda pior \u2014 multas adicionais entram em jogo. Busque orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica antes de tomar qualquer decis\u00e3o.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_a_passo_como_conduzir_o_distrato\"><\/span>Passo a passo: como conduzir o distrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Leia o contrato e identifique cl\u00e1usulas de rescis\u00e3o, percentuais de reten\u00e7\u00e3o e prazos<\/li><li>Identifique se h\u00e1 falha da construtora \u2014 atraso, descumprimento, obra parada<\/li><li>Calcule o valor que voc\u00ea receber\u00e1 no pior e no melhor cen\u00e1rio<\/li><li>Formalize o distrato por escrito com assinatura de ambas as partes<\/li><li>N\u00e3o aceite devolu\u00e7\u00f5es parceladas abusivas sem an\u00e1lise jur\u00eddica<\/li><li>Guarde todos os documentos \u2014 comprovantes de pagamento, comunica\u00e7\u00f5es, fotos da obra<\/li><\/ol>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>O distrato imobili\u00e1rio \u00e9 um direito \u2014 mas n\u00e3o um direito sem custo. O resultado financeiro depende de quem motivou a rescis\u00e3o e de como o processo \u00e9 conduzido. Quando a construtora falha, o comprador tem pleno direito \u00e0 devolu\u00e7\u00e3o integral. Quando a desist\u00eancia \u00e9 volunt\u00e1ria, a lei permite reten\u00e7\u00f5es significativas. A diferen\u00e7a est\u00e1 na an\u00e1lise correta do contrato e na identifica\u00e7\u00e3o precisa das responsabilidades.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. 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Entenda os percentuais, os prazos e como conduzir o processo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1033,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,2],"tags":[8,31,32],"class_list":["post-1032","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-artigos","tag-construtora","tag-distrato-imobiliario","tag-lei-do-distrato"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1032"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1129,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1032\/revisions\/1129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1033"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1032"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1032"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1032"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}