{"id":1012,"date":"2025-09-26T11:49:00","date_gmt":"2025-09-26T11:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/?p=1012"},"modified":"2026-04-08T02:20:02","modified_gmt":"2026-04-08T02:20:02","slug":"regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel: quando agir antes que seja tarde demais?"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea comprou um im\u00f3vel, reformou, investiu, mora h\u00e1 anos \u2014 e quando decide vender ou financiar, descobre que o bem n\u00e3o est\u00e1 regularizado. O que parecia simples vira uma corrida contra o tempo.<\/p>\n<p>Regulariza\u00e7\u00e3o tem solu\u00e7\u00e3o. Mas quanto mais voc\u00ea adia, mais caro e dif\u00edcil fica.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#Os_principais_riscos_de_manter_o_imovel_irregular\" >Os principais riscos de manter o im\u00f3vel irregular<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#Sinais_de_que_seu_imovel_precisa_de_regularizacao\" >Sinais de que seu im\u00f3vel precisa de regulariza\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#Os_6_caminhos_juridicos_para_regularizacao\" >Os 6 caminhos jur\u00eddicos para regulariza\u00e7\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#1_Escritura_publica_e_registro\" >1. Escritura p\u00fablica e registro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#2_Adjudicacao_compulsoria\" >2. Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#3_Usucapiao\" >3. Usucapi\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#4_Retificacao_de_registro\" >4. Retifica\u00e7\u00e3o de registro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#5_Averbacao_de_construcao\" >5. Averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#6_REURB\" >6. REURB<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/regularizacao-de-imovel-quando-agir-antes-que-seja-tarde-demais\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Os_principais_riscos_de_manter_o_imovel_irregular\"><\/span>Os principais riscos de manter o im\u00f3vel irregular<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Impossibilidade de vender ou financiar:<\/strong> bancos exigem matr\u00edcula regularizada<\/li><li><strong>Risco de perda em disputas judiciais:<\/strong> d\u00edvidas do propriet\u00e1rio anterior podem atingir o bem<\/li><li><strong>Heran\u00e7a travada:<\/strong> invent\u00e1rio fica muito mais complexo e caro<\/li><li><strong>Custo crescente:<\/strong> tabelas de cart\u00f3rio reajustadas anualmente; impostos em atraso acumulam multas<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sinais_de_que_seu_imovel_precisa_de_regularizacao\"><\/span>Sinais de que seu im\u00f3vel precisa de regulariza\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Voc\u00ea tem apenas contrato de gaveta \u2014 sem escritura p\u00fablica registrada<\/li><li>O im\u00f3vel est\u00e1 em nome do vendedor, de familiar falecido ou de terceiro<\/li><li>A \u00e1rea registrada n\u00e3o bate com a \u00e1rea real<\/li><li>H\u00e1 constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o averbadas na matr\u00edcula<\/li><li>O IPTU nunca veio em seu nome<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Os_6_caminhos_juridicos_para_regularizacao\"><\/span>Os 6 caminhos jur\u00eddicos para regulariza\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Escritura_publica_e_registro\"><\/span>1. Escritura p\u00fablica e registro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Quando o im\u00f3vel foi comprado mas a escritura nunca foi registrada. O caminho mais simples \u2014 quando o vendedor coopera.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Adjudicacao_compulsoria\"><\/span>2. Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Quando o vendedor se recusa ou n\u00e3o \u00e9 localizado \u2014 a senten\u00e7a substitui a escritura.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Usucapiao\"><\/span>3. Usucapi\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para quem est\u00e1 na posse h\u00e1 anos sem documenta\u00e7\u00e3o formal \u2014 judicial ou extrajudicial.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Retificacao_de_registro\"><\/span>4. Retifica\u00e7\u00e3o de registro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Quando a matr\u00edcula existe mas tem erros de \u00e1rea, nome ou confronta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Averbacao_de_construcao\"><\/span>5. Averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Quando h\u00e1 constru\u00e7\u00e3o no terreno que nunca foi averbada \u2014 regularizar junto \u00e0 prefeitura e averbar na matr\u00edcula.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_REURB\"><\/span>6. REURB<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para loteamentos irregulares \u2014 regulariza\u00e7\u00e3o coletiva de bairros inteiros junto ao munic\u00edpio (Lei 13.465\/2017).<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Regularizar um im\u00f3vel \u00e9 proteger o patrim\u00f4nio mais valioso que muitas fam\u00edlias t\u00eam. O melhor momento \u00e9 agora \u2014 n\u00e3o quando surgir um problema urgente. Uma an\u00e1lise jur\u00eddica precisa identifica qual \u00e9 o problema e qual o caminho mais eficiente para resolver.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: <a href=\"https:\/\/wa.me\/5519995633319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone <a href=\"tel:+551922202854\">(19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail <a href=\"mailto:alanreis@alanreis.com.br\">alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im\u00f3vel sem escritura, matr\u00edcula desatualizada ou constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o averbada? Saiba quando agir para regularizar, quais s\u00e3o os 6 caminhos jur\u00eddicos dispon\u00edveis e por que adiar essa decis\u00e3o sempre sai mais caro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1013,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,2],"tags":[17,18,22],"class_list":["post-1012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-artigos","tag-imovel-irregular","tag-regularizacao","tag-regularizacao-de-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1012"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1124,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1012\/revisions\/1124"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1012"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}