{"id":1003,"date":"2025-09-26T11:23:16","date_gmt":"2025-09-26T11:23:16","guid":{"rendered":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/?p=1003"},"modified":"2026-04-08T02:20:00","modified_gmt":"2026-04-08T02:20:00","slug":"como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/","title":{"rendered":"Como Dar Entrada em uma Usucapi\u00e3o? Entenda o Passo a Passo"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea mora em um im\u00f3vel h\u00e1 anos, sabe que tem direito a regulariz\u00e1-lo, mas n\u00e3o sabe por onde come\u00e7ar. A usucapi\u00e3o \u00e9 o caminho \u2014 mas o processo envolve escolhas importantes: qual modalidade usar, quais documentos reunir, se a via \u00e9 judicial ou extrajudicial e quais obst\u00e1culos podem surgir.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-box-title\">Neste artigo voc\u00ea vai ler<\/div>\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Passo_1_Identifique_a_modalidade_de_usucapiao_correta\" >Passo 1: Identifique a modalidade de usucapi\u00e3o correta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Passo_2_Defina_a_via_%E2%80%94_judicial_ou_extrajudicial\" >Passo 2: Defina a via \u2014 judicial ou extrajudicial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Passo_3_Reuna_a_documentacao\" >Passo 3: Re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Documentos_que_comprovam_a_posse\" >Documentos que comprovam a posse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Documentos_do_imovel\" >Documentos do im\u00f3vel<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Passo_4_Contrate_advogado_especializado\" >Passo 4: Contrate advogado especializado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Principais_dificuldades\" >Principais dificuldades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/#Sobre_o_Autor_do_Artigo\" >Sobre o Autor do Artigo<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_1_Identifique_a_modalidade_de_usucapiao_correta\"><\/span>Passo 1: Identifique a modalidade de usucapi\u00e3o correta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Extraordin\u00e1ria:<\/strong> 15 anos de posse (10 com moradia habitual). Sem exig\u00eancia de justo t\u00edtulo<\/li><li><strong>Ordin\u00e1ria:<\/strong> 10 anos com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9 (5 com moradia ou investimento)<\/li><li><strong>Especial urbana:<\/strong> 5 anos \u00b7 im\u00f3vel urbano at\u00e9 250 m\u00b2 \u00b7 moradia \u00b7 sem outro im\u00f3vel<\/li><li><strong>Especial rural:<\/strong> 5 anos \u00b7 \u00e1rea rural at\u00e9 50 ha \u00b7 posse produtiva<\/li><li><strong>Abandono do lar:<\/strong> 2 anos \u00b7 ap\u00f3s abandono pelo c\u00f4njuge \u00b7 im\u00f3vel urbano at\u00e9 250 m\u00b2<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_2_Defina_a_via_%E2%80%94_judicial_ou_extrajudicial\"><\/span>Passo 2: Defina a via \u2014 judicial ou extrajudicial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A <strong>via extrajudicial<\/strong> \u00e9 realizada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u2014 mais r\u00e1pida e econ\u00f4mica, quando n\u00e3o h\u00e1 lit\u00edgio e todos os confrontantes concordam expressamente. A <strong>via judicial<\/strong> \u00e9 obrigat\u00f3ria quando h\u00e1 oposi\u00e7\u00e3o ou documenta\u00e7\u00e3o insuficiente.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_3_Reuna_a_documentacao\"><\/span>Passo 3: Re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_que_comprovam_a_posse\"><\/span>Documentos que comprovam a posse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contrato de compra e venda ou recibos de pagamento<\/li><li>Contas de \u00e1gua, luz, g\u00e1s, IPTU \u2014 quanto mais antigas, melhor<\/li><li>Registros de obras, reformas ou melhorias<\/li><li>Declara\u00e7\u00f5es escritas de testemunhas<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_do_imovel\"><\/span>Documentos do im\u00f3vel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o de matr\u00edcula atualizada (m\u00e1x. 30 dias)<\/li><li>Planta e memorial descritivo por engenheiro ou arquiteto habilitado<\/li><li>Certid\u00f5es negativas do requerente e do propriet\u00e1rio registral<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_4_Contrate_advogado_especializado\"><\/span>Passo 4: Contrate advogado especializado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A presen\u00e7a do advogado \u00e9 <strong>obrigat\u00f3ria por lei<\/strong> \u2014 tanto na via judicial quanto extrajudicial. Ele define a modalidade correta, orienta a documenta\u00e7\u00e3o, redige o requerimento e representa o cliente em todas as fases.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principais_dificuldades\"><\/span>Principais dificuldades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Confrontante que recusa assinar: obriga a ir pela via judicial<\/li><li>Matr\u00edcula com sobreposi\u00e7\u00e3o de \u00e1reas: exige regulariza\u00e7\u00e3o registral pr\u00e9via<\/li><li>Propriet\u00e1rio registral falecido sem invent\u00e1rio: herdeiros precisam ser citados<\/li><li>Im\u00f3vel sem matr\u00edcula: exige abertura de matr\u00edcula pr\u00e9via<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dar entrada em uma usucapi\u00e3o n\u00e3o \u00e9 simples \u2014 mas \u00e9 absolutamente vi\u00e1vel com planejamento e orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada. O resultado \u2014 a propriedade reconhecida formalmente, livre de \u00f4nus anteriores \u2014 vale cada etapa do caminho.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sobre_o_Autor_do_Artigo\"><\/span>Sobre o Autor do Artigo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: <a href=\"https:\/\/wa.me\/5519995633319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone <a href=\"tel:+551922202854\">(19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail <a href=\"mailto:alanreis@alanreis.com.br\">alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como dar entrada em uma usucapi\u00e3o? Passo a passo: identificar a modalidade correta, escolher entre via judicial ou extrajudicial, reunir a documenta\u00e7\u00e3o certa e contratar advogado especializado. 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