{"id":1003,"date":"2025-09-26T11:23:16","date_gmt":"2025-09-26T11:23:16","guid":{"rendered":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/?p=1003"},"modified":"2026-04-08T02:20:00","modified_gmt":"2026-04-08T02:20:00","slug":"como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/como-dar-entrada-em-uma-usucapiao-entenda-passo-a-passo\/","title":{"rendered":"Como Dar Entrada em uma Usucapi\u00e3o? Entenda o Passo a Passo"},"content":{"rendered":"<p>Voc\u00ea mora em um im\u00f3vel h\u00e1 anos, sabe que tem direito a regulariz\u00e1-lo, mas n\u00e3o sabe por onde come\u00e7ar. A usucapi\u00e3o \u00e9 o caminho \u2014 mas o processo envolve escolhas importantes: qual modalidade usar, quais documentos reunir, se a via \u00e9 judicial ou extrajudicial e quais obst\u00e1culos podem surgir.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 1: Identifique a modalidade de usucapi\u00e3o correta<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Extraordin\u00e1ria:<\/strong> 15 anos de posse (10 com moradia habitual). Sem exig\u00eancia de justo t\u00edtulo<\/li><li><strong>Ordin\u00e1ria:<\/strong> 10 anos com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9 (5 com moradia ou investimento)<\/li><li><strong>Especial urbana:<\/strong> 5 anos \u00b7 im\u00f3vel urbano at\u00e9 250 m\u00b2 \u00b7 moradia \u00b7 sem outro im\u00f3vel<\/li><li><strong>Especial rural:<\/strong> 5 anos \u00b7 \u00e1rea rural at\u00e9 50 ha \u00b7 posse produtiva<\/li><li><strong>Abandono do lar:<\/strong> 2 anos \u00b7 ap\u00f3s abandono pelo c\u00f4njuge \u00b7 im\u00f3vel urbano at\u00e9 250 m\u00b2<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 2: Defina a via \u2014 judicial ou extrajudicial<\/h2>\n<p>A <strong>via extrajudicial<\/strong> \u00e9 realizada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u2014 mais r\u00e1pida e econ\u00f4mica, quando n\u00e3o h\u00e1 lit\u00edgio e todos os confrontantes concordam expressamente. A <strong>via judicial<\/strong> \u00e9 obrigat\u00f3ria quando h\u00e1 oposi\u00e7\u00e3o ou documenta\u00e7\u00e3o insuficiente.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 3: Re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos que comprovam a posse<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Contrato de compra e venda ou recibos de pagamento<\/li><li>Contas de \u00e1gua, luz, g\u00e1s, IPTU \u2014 quanto mais antigas, melhor<\/li><li>Registros de obras, reformas ou melhorias<\/li><li>Declara\u00e7\u00f5es escritas de testemunhas<\/li><\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos do im\u00f3vel<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Certid\u00e3o de matr\u00edcula atualizada (m\u00e1x. 30 dias)<\/li><li>Planta e memorial descritivo por engenheiro ou arquiteto habilitado<\/li><li>Certid\u00f5es negativas do requerente e do propriet\u00e1rio registral<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo 4: Contrate advogado especializado<\/h2>\n<p>A presen\u00e7a do advogado \u00e9 <strong>obrigat\u00f3ria por lei<\/strong> \u2014 tanto na via judicial quanto extrajudicial. Ele define a modalidade correta, orienta a documenta\u00e7\u00e3o, redige o requerimento e representa o cliente em todas as fases.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principais dificuldades<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Confrontante que recusa assinar: obriga a ir pela via judicial<\/li><li>Matr\u00edcula com sobreposi\u00e7\u00e3o de \u00e1reas: exige regulariza\u00e7\u00e3o registral pr\u00e9via<\/li><li>Propriet\u00e1rio registral falecido sem invent\u00e1rio: herdeiros precisam ser citados<\/li><li>Im\u00f3vel sem matr\u00edcula: exige abertura de matr\u00edcula pr\u00e9via<\/li><\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p>Dar entrada em uma usucapi\u00e3o n\u00e3o \u00e9 simples \u2014 mas \u00e9 absolutamente vi\u00e1vel com planejamento e orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada. O resultado \u2014 a propriedade reconhecida formalmente, livre de \u00f4nus anteriores \u2014 vale cada etapa do caminho.<\/p>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sobre o Autor do Artigo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Alan Reis.<\/strong> Advogado inscrito na OAB\/SP n\u00ba 347.794, especialista em Direito Imobili\u00e1rio com mais de 15 anos de experi\u00eancia. Mestrando em Direito pela Escola Paulista de Direito (EPD). P\u00f3s-graduado em Direito Imobili\u00e1rio pela EPD. P\u00f3s-graduando em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios pela Funda\u00e7\u00e3o Escola Superior do Minist\u00e9rio P\u00fablico (FMP). P\u00f3s-graduando em Direito Civil pela EPD. Ex-Membro da Comiss\u00e3o Estadual de Direito Notarial e Registral da OAB\/SP (2019\u20132021). Ex-Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia (2019\u20132021). Presidente da Comiss\u00e3o de Direito Civil da OAB\/SP \u2014 Subse\u00e7\u00e3o de Hortol\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atendimento on-line em todo o Brasil. Entre em contato: <a href=\"https:\/\/wa.me\/5519995633319\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp (19) 99563-3319<\/a> \u00b7 Telefone <a href=\"tel:+551922202854\">(19) 2220-2854<\/a> \u00b7 E-mail <a href=\"mailto:alanreis@alanreis.com.br\">alanreis@alanreis.com.br<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/alanreis.com.br\/contato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com o escrit\u00f3rio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como dar entrada em uma usucapi\u00e3o? Passo a passo: identificar a modalidade correta, escolher entre via judicial ou extrajudicial, reunir a documenta\u00e7\u00e3o certa e contratar advogado especializado. Veja os documentos necess\u00e1rios e os obst\u00e1culos mais comuns.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1004,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,2],"tags":[18,22,21],"class_list":["post-1003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-artigos","tag-regularizacao","tag-regularizacao-de-imovel","tag-usucapiao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1003"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1003\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1123,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1003\/revisions\/1123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1004"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alanreis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}